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二手房生意业务怎样才安全

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发表于 2018-12-4 09:09:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
二手房生意业务怎样才安全
安全的生意业务过程最紧张
家住南城的吴老师不久前想购买一套一居室的二手房,由于不清晰市场上中介
机构的环境,便就近在现住处附近一家中介机构探求房源信息。他看中一处房产,
并在中介机构的拉拢下,看了房。但当他将10万元购房款交付给中介公司后,忽然
又蹦出了一位出售人,原来该房的产权是出售方夫妻共有。出售方意见不同等,要
求增长1万元。吴老师对中介公司不认真核查产权环境的做法很扫兴,要求中介退还
购房款,中介公司态度热情,就是不允许退款。末了吴老师只很多多少花5000元买房了
事。厥后吴老师才知道,该中介机构原来没有资质。
在二手房生意业务的过程中,交易两边通常只关注生意业务的终极效果,却忽视了生意业务
过程的安全性。而究竟上,每每最能影响生意业务效果的就是整个生意业务过程中的各个环
节。全部从事二手房交易的专业人士都知道,客户之以是会选择经纪公司署理生意业务,
并不但仅是为了得到真实、正确的房源信息,他们更盼望经纪公司能给他们提供一
个有安全保障的生意业务过程。
两种生意业务不安全
现在,社会上有相称一部门人是私下举行二手房生意业务的。如许做实在极为不当。
一旦发生题目,将是致命的,到当时悔恨已经晚了。由于不是正规的生意业务,没有正
规经纪公司的居间包管,只能自认倒霉。
另有一些人为了图方便,省几个钱,就到非专业网站和没有资质认证书的经纪
公司去查找房源信息。如许一来,起首,房源信息的真实性和正确性就得不到保障。
其次,在他们收到您的信息费后,根本就不会再为您服务些什么,使得下面的生意业务
根本无法举行。
正规生意业务十个环节
那么怎样举行正规的二手房生意业务呢?一家正规中介公司有关负责人先容了一个
正规的经纪公司在署理一起二手房生意业务的全过程:
经纪公司根据现实环境为交易两边举行配对,为他们牵线搭桥;在交易两边确
定意向之后,经纪公司分别与交易两边签署《房屋委托贩卖条约》和《房屋预订协
议》(以包管此房不会再出售给其他人);经纪公司将为交易两边管理一系列的相
关手续;在交易两边确订价格之后,经纪公司将为买方另签一份《订购房屋确认书》。
别的,在买方签署了《订购房屋确认书》之后,经纪公司帮忙交易两边正式签
署北京市正规的《房屋交易条约》;经纪公司帮忙交易两边管理立契手续;经纪公
司帮忙交易两边举行物业交割和物业管理费结清及管理卖方的户口迁出;由经纪公
司负责两边收付房款;由经纪公司帮忙管理产权变动;假如买家必要贷款,由经纪
公司帮忙管理和提供阶段性包管。
放心中介和正当文本是保障
正规中介机构在署理一套二手房生意业务时,交易两边在整个生意业务过程中必要签订
很多法律文件,须要时还要举行公证。交易两边手中的这些法律文件可以保障他们
一旦在房屋交易过程中发生题目,他们的长处将不会受到任何的丧失。即便发生了
题目,经纪公司也会实时把房款和房子安全地送回到交易两边手中。固然,在生意业务
顺遂举行的过程中全部噜苏的事变都会由经纪公司代庖。
以是在这里要提示全部故意向举行二手房生意业务的朋侪,要选择好一家经纪公司
对于安全生意业务非常紧张,选择好的经纪公司有以下几点:规模大、有业务允许证、
有资质证书、荣誉较好。
据悉,现在都城符合上述四个条件的从事二手房交易生意业务的有北京置业故里、
市房地产生意业务中央、我爱我家、佳构故里、万德成等,此中,北京置业故里房屋置
换公司在全市拥有多家连锁店。到现在为止该公司已乐成署理了300余套二手房生意业务,
生意业务额已经凌驾一亿元。
 (北京青年报  高飞)
(作者:)
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